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疊加別墅裝修

根據(jù)神州瑞新多年來在疊加別墅裝修服務(wù)方面的實(shí)踐，總結(jié)出疊加別墅裝修的如下核心點(diǎn)：
1、低層：大部分疊加別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加，神州瑞新很擅長在設(shè)計(jì)和裝修的靈活性；

2、低密度：疊加別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；

3、房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，神州瑞新設(shè)計(jì)都會加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。

4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境；神州瑞新擅長加入園林設(shè)計(jì)風(fēng)格使每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；神州瑞新設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份。

【疊加別墅裝修解決方案】

1、針對疊加別墅行業(yè)屬性的特點(diǎn)，神州瑞新為客戶制定有針對性的、高性價(jià)比的裝修服務(wù)解決方案。

2、針對有些客戶工期時(shí)間有限、裝修設(shè)計(jì)和施工時(shí)間的特殊性的特點(diǎn)，我們特別組成快速項(xiàng)目小組，實(shí)現(xiàn)快速設(shè)計(jì)、快速施工，快速驗(yàn)收的解決方案。

3、建立應(yīng)急機(jī)制。例如，綠色通道，為客戶省去傳統(tǒng)流程中繁雜的操作項(xiàng)目，直接與裝修項(xiàng)目經(jīng)理溝通接洽，第一時(shí)間進(jìn)入溝通綠色通道；采用裝修自主開發(fā)的工程設(shè)計(jì)系統(tǒng)和施工系統(tǒng)，能夠更快更準(zhǔn)確的完成行業(yè)客戶交付的裝修任務(wù) 。

【疊加別墅裝修的質(zhì)量和速度控制】

1、疊加別墅裝修團(tuán)隊(duì)由專業(yè)人士擔(dān)任。

2、組建疊加別墅裝修小組，分析工程各項(xiàng)要求，統(tǒng)一專業(yè)設(shè)計(jì)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，確定裝修方案。

3、從設(shè)計(jì)的初次方案完成到定案，再到最終審核定案，即便是細(xì)微的差別也力求精確。

4、在整個(gè)裝修的過程中，不斷的與客戶進(jìn)行有效溝通交流，保證按照要求完成。

5、對疊加別墅裝修團(tuán)隊(duì)進(jìn)行不間斷的招聘，匯集疊加別墅裝修界的精英和高手。

6、公司從設(shè)計(jì)和進(jìn)場施工開始，到交付結(jié)束，公司全面控制質(zhì)量和速度，做到高效率，快速度的原則。

【質(zhì)量保證】

神州瑞新實(shí)行三審審核制度：

一審控制為項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行的工程管理及施工規(guī)范和統(tǒng)一；

二審控制為設(shè)計(jì)和施工人員的圖紙審核和施工現(xiàn)場審核；

三審控制為工程后期的設(shè)計(jì)和施工的一致性校對。

神州瑞新階段質(zhì)量控制程序：

第一階段：工程項(xiàng)目分類準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)和施工安排恰當(dāng)，裝修前設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求統(tǒng)一，施工標(biāo)準(zhǔn)提前統(tǒng)一；

第二階段：裝修過程中，項(xiàng)目經(jīng)理每日巡視工地，提取問題，研究指導(dǎo)。每日抽查工程質(zhì)量，及時(shí)解決工程質(zhì)量問題；

第三階段：控制專業(yè)監(jiān)理人員，項(xiàng)目驗(yàn)收人員的標(biāo)準(zhǔn)要求；

第四階段：集中整改，控制設(shè)計(jì)和現(xiàn)場一致性質(zhì)量；

第五階段：收集客戶意見，按客戶要求整改。

神州瑞新通過：

我公司以裝修及設(shè)計(jì)質(zhì)量為第一，根據(jù)工程項(xiàng)目內(nèi)容，下分多個(gè)不同專業(yè)的小組進(jìn)行行業(yè)對口設(shè)計(jì)施工，盡顯行業(yè)專業(yè)水準(zhǔn)；完善嚴(yán)格的設(shè)計(jì)裝修流程，資深首席設(shè)計(jì)、行業(yè)專家合作指導(dǎo)，層層把關(guān)，確保設(shè)計(jì)、裝修質(zhì)量。

一、定期組織各行業(yè)領(lǐng)域的建筑裝飾專家進(jìn)行交流，及時(shí)了解專業(yè)最新動(dòng)態(tài)，如新興的建筑裝飾創(chuàng)意和知識等及時(shí)并到公司裝修設(shè)計(jì)施工團(tuán)隊(duì)中。

二、針對項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)劃分，從裝修設(shè)計(jì)工作的的開始，即做到專業(yè)化。從接到工程開始，主案部的設(shè)計(jì)師和工程部經(jīng)理就確認(rèn)所屬專業(yè)，并對項(xiàng)目工程的專業(yè)程度進(jìn)行分析。做到專業(yè)學(xué)科細(xì)化到特定領(lǐng)域，從而做到真正意義上專業(yè)服務(wù)。

三、制定裝修設(shè)計(jì)施工細(xì)則，統(tǒng)一專業(yè)流程，規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督和驗(yàn)收。

四、初稿設(shè)計(jì)和進(jìn)場施工準(zhǔn)備完成后，再由公司首席主案部和工程部進(jìn)行審核指導(dǎo)。從而做到：專業(yè)化服務(wù)統(tǒng)一、高效；整體設(shè)計(jì)風(fēng)格專業(yè)化，施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化，熟悉并掌握設(shè)計(jì)和施工之間的細(xì)微差別與最新變化；各部門之間統(tǒng)一協(xié)調(diào)合作，并具備最優(yōu)秀品質(zhì)。

【整體流程】

項(xiàng)目分析：由神州瑞新首席設(shè)計(jì)組對的工地內(nèi)容進(jìn)行初步分析和設(shè)計(jì)，確定專業(yè)范圍并進(jìn)行行業(yè)細(xì)分；

成立相應(yīng)的項(xiàng)目小組：項(xiàng)目小組由若干專業(yè)設(shè)計(jì)師組成，并指派若干名經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理；

創(chuàng)建工程設(shè)計(jì)和施工方案：根據(jù)裝修類別，創(chuàng)建工程設(shè)計(jì)和施工方案，由神州瑞新多領(lǐng)域項(xiàng)目經(jīng)理和設(shè)計(jì)小組完成；

首次項(xiàng)目會議：決定裝修風(fēng)格、格局搭配和施工圖紙，編制監(jiān)理方針及安排培訓(xùn)等；

正式裝修：由職業(yè)裝修工人開始裝修，為保證高質(zhì)量的裝修，在裝修過程中項(xiàng)目小組成員要經(jīng)常溝通，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)整個(gè)裝修過程；

設(shè)計(jì)或監(jiān)理驗(yàn)收：工程圖紙核對、檢查錯(cuò)誤和遺漏、圖紙一致性檢查、項(xiàng)目進(jìn)度表更新等；

質(zhì)量控制檢查：根據(jù)客戶意見進(jìn)行修改，修改后核驗(yàn)及質(zhì)量保證；

驗(yàn)收與改進(jìn)：項(xiàng)目完成后由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與客戶對工地進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，客戶如提出整改意見，工程管理部要及時(shí)、認(rèn)真地進(jìn)行整改。

【具體流程】

1. 確定項(xiàng)目經(jīng)理。

2. 分析項(xiàng)目內(nèi)容，確定工程類別。